12 مليار درهم في ٤ أيام فقط: انفجار مبيعات عقارات دبي يدهش السوق

شهدت مبيعات عقارات دبي خلال الأيام الأربعة الماضية قفزة غير مسبوقة، حيث سجلت السوق العقارية ما يفوق 12 مليار درهم إماراتي في صفقات بيع فقط، وذلك من بين إجمالي تعاملات بلغت 16.4 مليار درهم. هذا الرقم يعكس النشاط الديناميكي والتصاعدي المستمر في سوق دبي، الذي أصبح محط أنظار المستثمرين الإقليميين والدوليين. وتأتي هذه القفزة بالتزامن مع السياسات الجاذبة التي تنتهجها الإمارة في قطاعات التملك، والتطوير العمراني، والتحفيزات الاستثمارية.

التوزيع الجغرافي للمبيعات العقارية خلال الفترة

تميزت مبيعات العقارات خلال الأيام الأربعة الماضية بتنوع مواقعها وقيمتها:

• مجمع دبي للاستثمار الثاني سجل الأعلى، بقيمة 726 مليون درهم موزعة على 159 صفقة.
• منطقة اليفرة 1 حصدت 159 مليون درهم من خلال 90 صفقة.
• معيصم الثانية تميزت بـ576 مليون درهم عبر 32 صفقة.
• نخلة جميرا حافظت على قوتها العقارية بمبيعات بلغت 550 مليون درهم في 41 صفقة.
• مدينة دبي الملاحية حققت 434 مليون درهم من خلال 103 صفقات.

تشير هذه الأرقام إلى أن الاهتمام الاستثماري لا يتركز فقط على المناطق الساحلية الفاخرة مثل نخلة جميرا، بل يمتد إلى مناطق التطوير الصناعي والمجتمعي، مما يعكس اتساع قاعدة الطلب وتنوعها الجغرافي.

اقرأ ايضاً: اختفى تمامًا خلف عاصفة ضبابية.. برج إيفل يتوارى عن أنظار باريس

تحليل أداء الرهون العقارية في السوق الحالي

بلغت قيمة الرهون العقارية خلال نفس الفترة 3.1 مليار درهم من خلال 1153 إجراء قانوني، وهي نسبة معتبرة تؤكد استمرار الاعتماد على التسهيلات التمويلية.

أبرز المناطق في حجم الرهون:

وتظهر هذه الأرقام أن بعض المناطق تشهد طلبًا على التمويل السكني أو التجاري أكثر من غيرها، فيما تعكس بعض الإجراءات الفردية الكبيرة (مثل الكرامة) صفقات ضخمة ذات طابع استثماري خاص.

أداء الهبات العقارية ودلالتها على تحركات السوق

الهبات العقارية، والتي بلغت قيمتها 1.3 مليار درهم من خلال 207 معاملة، تعكس حركة نقل الملكية بين أفراد العائلة أو داخل المجموعات الاستثمارية دون مقابل نقدي مباشر.

توزيع أبرز الهبات:

• دبي مارينا تصدرت بـ251 مليون درهم من 5 معاملات.
• مدينة دبي الملاحية بـ154 مليون درهم في معاملة واحدة.
• برج خليفة بـ146 مليون درهم في 45 معاملة.
• جزر دبي بـ137 مليون درهم في 3 معاملات.

اللافت أن الهبات تركزت في مواقع عقارية فاخرة، ما يشير إلى حركة تدوير للأصول بين المستثمرين، أو استعدادات لنقل الملكيات قبل بدء مشاريع جديدة.

نظرة مقارنة: الأداء اليومي في ذروة الأسبوع العقاري

يوم الخميس وحده شهد تصرفات عقارية بقيمة 3.54 مليار درهم، توزعت كالتالي:

• مبيعات: 2.4 مليار درهم عبر 814 صفقة.
• رهون: 740 مليون درهم عبر 285 إجراء.
• هبات: 397 مليون درهم عبر 55 معاملة.

هذا التوزيع يظهر هيمنة البيع المباشر على حركة السوق اليومية، مع تزايد في طلبات التمويل. ويعكس أيضاً أن السوق لا يعتمد على يوم معين للنشاط، بل يحتفظ بإيقاع تصاعدي متزن طوال الأسبوع.

التحليل الاقتصادي لأسباب الطفرة العقارية الحالية

تشير الأبحاث الاقتصادية الأخيرة إلى عدة أسباب رئيسية تقف وراء الارتفاع القوي في مبيعات عقارات دبي:

1. الإقامة الذهبية التي تمنح الأمان للمستثمرين الأجانب.
2. الضريبة العقارية المنخفضة مقارنة بعواصم العالم.
3. التوسع في المناطق العمرانية الجديدة، مثل دبي الجنوب وواجهة دبي البحرية.
4. زيادة الطلب من المستثمرين الروس والآسيويين بعد تغيّرات الأسواق العالمية.
5. النمو القوي في قطاع الإيجارات، ما يعزز الشراء للاستثمار.

كل هذه العوامل تجعل السوق العقاري في دبي بيئة جاذبة لا تقتصر على السكن، بل تمتد إلى كونها منصة استثمارية عالمية.

توقعات مستقبلية للسوق العقاري في النصف الثاني من 2025

وفق تقارير من “بروبرتي مونيتور” و”نايت فرانك”، من المتوقع أن تشهد مبيعات عقارات دبي نموًا إضافيًا بنسبة 7-10% في النصف الثاني من العام، مدفوعة بما يلي:

• إطلاق مشاريع تطوير جديدة في مناطق مثل جزيرة بلوواترز.
• توسّع البنية التحتية (نقل عام، طرق، مجتمعات ذكية).
• توجه المزيد من الشركات العالمية لنقل مقارها الإقليمية إلى دبي.
• تحسن السياسات النقدية واستقرار أسعار الفائدة على القروض العقارية.

كل هذه التوقعات تدفع المستثمرين نحو الإسراع في الشراء، ما قد يزيد من وتيرة نمو السوق خلال الأشهر المقبلة.

في النهاية

تشير الأرقام بوضوح إلى أن مبيعات عقارات دبي لم تعد مجرد مؤشر على التعافي الاقتصادي، بل تحوّلت إلى ركيزة ديناميكية تقود النمو الحضري والمالي في الإمارة. مع استمرار الدعم الحكومي، وتوسع نطاق الخيارات، والتكامل مع البنية التحتية الذكية، يبدو أن سوق العقارات في دبي لا يعرف التباطؤ، بل يتجه بخطى ثابتة نحو تسجيل أرقام قياسية جديدة خلال 2025 وما بعدها.

اقرأ ايضاً: قمة أبوظبي للمناخ تدفع بثورة التمويل المستدام: الطريق نحو غدٍ أخضر واقتصاد جديد