صفقة تاريخية في سوق العقارات.. بيع أرض بـ 3 مليارات درهم يشعل أسعار خور دبي
شهد سوق عقارات دبي تطورًا لافتًا بعد إعلان شركة “نايت فرانك” عن إتمام صفقة بيع أرض بقيمة 3 مليارات درهم ضمن مشروع تطويري تابع “إعمار” قرب خور دبي. الصفقة هذه لا تمثل مجرّد رقم مالي، بل تُعد الثالثة من حيث القيمة في تعاملات الأراضي بين أطراف مستقلة في تاريخ الإمارة. في هذا التقرير نتعمق في خلفيات الصفقة، انعكاساتها على سوق خور دبي، وأثرها في جذب المستثمرين إلى دبي كوجهة عقارية من الدرجة الأولى.
أهمية الصفقة وتاريخ قياسي جديد
تُعد هذه الصفقة الأكبر التي يتم تنفيذها عبر وسيط عقاري في دبي، والقيمة الثالثة ضمن صفقات الأراضي بين أطراف مستقلة. هذا الإنجاز يؤكد مكانة دبي كوجهة جاذبة للاستثمارات العقارية الضخمة، وخاصة حول مناطق استراتيجية مثل خور دبي. ولدى “نايت فرانك” سجل حافل بصفقات بلغت قيمتها أكثر من 7 مليارات درهم خلال الاثني عشر شهرًا الأخيرة، مما يزيد من الثقة في السوق.
اقرأ أيضًا: أرباح دبي للاستثمار تقفز إلى 502 مليون درهم وتحقق نموًا تاريخيًا بنسبة 23%
دوافع المستثمرين نحو شراء الأرض قرب الخور
الرغبة في الاستثمار بقوة في مواقع استراتيجية تحيط بـ خور دبي يعود إلى عدة عوامل: توفر خدمات سياحية، ومناظر طبيعية خلابة، وتوقعات القيمة المستقبلية للأرض التي قد تتضاعف مع اكتمال مشاريع السياحة والمينا. تشكّل هذه الصفقة دليلًا عمليًا على ثقة رؤوس الأموال في قطاع الأراضي بمواقع ذات إمكانيات تطور مستقبلي مرتفع.
انعكاسات الصفقة على أسعار الأراضي في خور دبي
الصفقة أثرت بشكل مباشر على أسعار الأرض حول منطقة خور دبي، فقد دفعت المشترين المحتملين إلى إعادة تقييم قيم الأراضي المجاورة. ارتفعت المعدلات بعشرات في المائة خلال الأيام الماضية، وبدأت التوقعات تشير إلى أن أسعار الأراضي يمكن أن ترتفع مجددًا ليتجاوز حدّاً قياسيًا جديدًا في الأشهر القادمة.
مقارنة بين مناطق طبيعية واستثمارية مماثلة في دبي
| المنطقة | السعر التقريبي للأرض (درهم لكل قدم مربع) | مقارنات السوق الحالية | احتمالات النمو |
|---|---|---|---|
| قرب خور دبي | تصل إلى 3 مليار مقابل أرض كبيرة | مرتفعة مقارنة بالحالة المتوسطة | مرتفعة جدًا مع مشاريع “إعمار” |
| إميريتس هيلز (فلل راقية) | من 4,500 إلى 7,000 درهم للقدم المربع | الأعلى في مناطق الفلل | تحفظ واستقرار استثماري طويل الأجل |
| المياه والخور (مشاريع كريك هاربور) | بين 2,500–3,500 درهم | متوسط–مرتفع | مرتفع للأراضي الساحلية وأنشطة الترفيه |
نظرة مستقبلية على القطاع بعد الصفقة
الصفقة بقيمة 3 مليارات درهم تتجاوز كونها صفقة فردية، بل أصبحت إشعارًا بأن خور دبي سيصبح محورًا رئيسيًا للتطور العقاري. من المتوقع مزيد من الاستثمارات في مشاريع التطوير الفندقي والتجزئة، خاصة مع رغبة دبي لتعزيز نموذج الاقتصاد القائم على السياحة والعقارات عالية الجودة.
كما أن جذب “مستثمرين مستقلين” لتنفيذ صفقات بذلك الحجم يعكس انفصال السوق عن التمويل البنكي، وتوجه نحو رأس المال الحر من مليارديرات محليين وإقليميين.
تأثير الصفقة ضمن سياق السوق العامة
خلال النصف الأول من 2025، سجّلت دبي أكثر من 90 ألف وحدة عقارية جديدة بقيمة تتجاوز 151 مليار درهم، مما يعكس نشاطًا غير مسبوقًا في السوق. كما ارتفع حجم العقود الإيجارية بنسبة 5٪، داعمًا تأثير هذه الصفقة ضمن بيئة حراك نشطة. ووفقًا لتقارير “نايت فرانك” وشركاء دوليين، فالسوق يتجه لتدفقات رأسمالية ضخمة من كبار المستثمرين حول العالم.
إنّت الصفقة بيع أرض بـ 3 مليارات درهم قرب خور دبي علامة تاريخية تعكس مستوى الثقة العالية باستمرارية النمو العقاري في دبي. وسط هذه البيئة الاستثمارية المزدهرة، يبدو أن خور دبي بات محط أنظار المستثمرين بين ساحل البحر الساحر، الخدمات المتطورة، والرؤية التنموية “ما بعد 2030”. السوق أمامه فرصة ذهبية للتوسع النوعي، والصفوة من المستثمرين جاهزون للرهان الكبير على مستقبل المنطقة.
اقرأ أيضًا: أرباح دبي للاستثمار تقفز إلى 502 مليون درهم وتحقق نموًا تاريخيًا بنسبة 23%
